À LYON
À vendre Appartement 4 pièces 84.27 m²

400 000 € ^*

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Lyon 6 vous propose en exclusivité au sein d'une belle copropriété paisible et sécurisé, ce charmant appartement en rez-de-jardin exposé plein sud, d'une résidence construite en 2019 (T4 de 84,14 m2 avec sa terrasse et jardin privatif de 73m2) situé rue de Montagny 69008 Lyon.

Dès l'entrée vous serez séduits par la partie jour composé d'une vaste et agréable pièce de vie de 35 m2 climatisée avec une belle cuisine équipée ouverte sur le séjour. Vous profiterez également depuis cette pièce d'un accès direct à un exceptionnel jardin- terrasse arboré et aménagé de 73 m2.

L'accès à la partie nuit se fait par un couloir desservant trois agréables et lumineuses chambres de 10,13 m2, 9,83 m2 et 11,03 m2, toutes équipées de placards muraux et une spacieuse salle de bain de 4,65m2.

Nous retrouvons également un dégagement desservant une buanderie de 2,34 m2 et un WC indépendant aux normes PMR.

LE VERITABLE COUP DE COEUR de cet appartement : Un jardin- terrasse de 73 m2 arborée et bien entretenu dont l'accès est possible par le séjour et la cuisine.
Son environnement au calme et sa situation exceptionnelle en retrait de l'agitation de la rue.

Un box privatif avec éclairage en sous-sol avec un accès ascenseurs complète ce bien.

Les plus du quartier : Quartier résidentiel, dynamique en plein développement, à proximité de tous les commerces ,des écoles (crèches, écoles élémentaires (maternelle, primaire, collège, lycée)) et de tous les transports (Tramway T2, T4, T6, bus 34, 35, C12, stations Velo'v) et de la toute nouvelle Voie Lyonnaise 7.

Les plus de l'appartement : Lumineux par sa belle exposition, jardin privatif aménagé et bien entretenu avec sa terrasse, Pergola, appartement récent aux normes de qualité RT 2012, logement en B offrant un confort de vie indéniable, garantie décennale jusqu'en 2029 ,volets roulants électriques, climatisation et store banne électrique sous garantie, chauffage central individuel au gaz, nombreux rangements, garage fermé en sous-sol (installation bornes prévues pour raccordement des voitures électriques )

Les plus de la copropriété : copropriété récente de 2019 composé de 35 logements et 8 maisons, arborée, calme, sécurisée, bien entretenue, familiale, local à vélo, ascenseurs menant au box en sous-sol.

A venir découvrir au plus vite !

Votre contact : Samia Zrelli Tel : 06 09 O4 24 85
Mail : [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.